Baisse des loyers au Maroc : ce qui va changer en 2026

Le gouvernement marocain prépare une nouvelle formule de location résidentielle destinée à faire baisser les loyers d’environ 20 % par rapport aux prix du marché, dans un contexte de forte tension immobilière dans les grandes agglomérations. L’initiative, portée par le ministère de l’Habitat, pourrait être dévoilée dès mars prochain.

Ce dispositif, encore à l’étude, combinerait des loyers modérés avec une option d’accession à la propriété, permettant aux locataires de transformer une partie de leurs paiements en acomptes pour l’achat futur de leur logement. L’objectif affiché est double : soulager le pouvoir d’achat des ménages urbains et stabiliser un marché marqué par une demande soutenue et une offre insuffisante dans les zones d’emploi.

Cette annonce intervient alors que l’exécutif met en avant les avancées du programme « Villes sans bidonvilles », lancé il y a plus de vingt ans. Au 31 décembre 2025, plus de 382 000 familles ont bénéficié d’un recasement, et 62 villes et centres urbains sont désormais officiellement déclarés sans bidonvilles, selon le secrétaire d’État chargé de l’Habitat, Adib Benbrahim.

Le responsable souligne un changement d’approche de l’État, qui privilégie désormais le recasement durable plutôt que le simple relogement technique. Cette stratégie vise à mieux intégrer les bénéficiaires au tissu économique et social, en tenant compte des dynamiques urbaines et des bassins d’emploi, rapporte L’Économiste.

Dans le cadre du plan quinquennal 2024-2028, les autorités ont actualisé les données de 120 000 ménages afin d’adapter les interventions publiques à la rapidité des transformations urbaines. Le gouvernement s’appuie également sur des partenariats avec des promoteurs privés pour produire des logements à moins de 300 000 dirhams, avec des aides publiques destinées à alléger la charge financière des ménages concernés.

L’achèvement du programme « Villes sans bidonvilles » est prévu entre fin 2027 et début 2028. Des mécanismes de suivi sont annoncés pour prévenir toute reconstitution de l’habitat insalubre et inscrire ces résultats dans une logique d’intégration urbaine durable.

Parallèlement, le marché immobilier continue de subir une pression structurelle. La hausse des loyers est alimentée par la spéculation, le développement des investissements locatifs et l’essor des plateformes de location saisonnière, qui réduisent le parc de logements destinés à la résidence principale.

C’est dans ce contexte que la nouvelle formule de location à prix encadré est présentée comme un levier potentiel de régulation du marché, à la croisée des politiques sociales et des réformes structurelles du secteur immobilier.