Aide directe au logement au Maroc : les nouvelles règles qui ont tout changé en 2026

Le gouvernement marocain durcit les conditions du programme d’aide directe au logement à partir de 2026. Objectif affiché : freiner la spéculation immobilière, élargir l’accès aux ménages exclus et verrouiller l’usage du dispositif autour de la résidence principale.

Parmi les changements majeurs, la durée minimale d’occupation du logement passe de quatre à cinq ans. Toute revente avant ce délai obligera désormais le bénéficiaire à rembourser intégralement l’aide reçue, soit 70.000 ou 100.000 dirhams selon la catégorie du bien. À cela s’ajoutera le paiement de l’impôt sur le revenu ou du profit foncier.

Le dispositif s’ouvre également aux propriétaires en indivision. Jusqu’ici, cette situation juridique bloquait l’accès à l’aide pour des milliers de familles. Désormais, les ménages partageant un titre de propriété pourront déposer leur demande, une mesure présentée comme un correctif social attendu.

Le nouveau cadre prévoit aussi un contrôle renforcé des cessions. La mainlevée de l’hypothèque accordée au profit de l’État restera conditionnée au respect de la durée minimale d’occupation. En clair : vendre trop tôt coûtera cher. Le message est limpide. L’État veut couper court aux achats opportunistes et recentrer l’argent public sur l’accession durable au logement.

Selon les données relayées par le quotidien L’Économiste, le programme affiche déjà des résultats massifs. En quelques mois seulement, près de 4.000 bénéficiaires ont obtenu un financement public, soit trois fois plus que l’ancien programme de logement social rural sur six ans.

À fin octobre 2025, plus de 170.000 dossiers avaient été déposés. Plus de 72.000 ont été validés. La classe moyenne représente près des deux tiers des bénéficiaires. Les femmes comptent pour 46 % des personnes aidées.

Le secrétaire d’État chargé de l’Habitat, Adib Benbrahim, a annoncé le 13 mars 2026 devant la Chambre des représentants que 96.948 personnes ont déjà bénéficié du programme dans sa nouvelle formule, sur environ 200.000 demandes enregistrées depuis son lancement.

Le responsable gouvernemental a insisté sur un changement stratégique : l’aide est désormais versée directement aux citoyens et non plus aux promoteurs immobiliers. Une manière, selon lui, d’améliorer la transparence et l’efficacité du système.

Le programme continue par ailleurs de s’inscrire dans une politique plus large de restructuration urbaine. Concernant l’opération « Villes sans bidonvilles », le nombre de ménages concernés est passé de 270.000 en 2004 à près de 496.000 à fin septembre 2025. Plus de 370.000 ménages ont vu leur situation régularisée, permettant au Maroc de déclarer 62 villes sans bidonvilles.

Sur le dossier des bâtiments menaçant ruine, le gouvernement affirme avoir traité 16.466 habitations durant le mandat actuel, au profit de près de 32.000 ménages. Les autorités expliquent cette accélération par le renforcement des moyens de l’Agence nationale pour la rénovation urbaine et la réhabilitation des bâtiments menaçant ruine.

Avec près de 30 milliards de dirhams générés dans les acquisitions immobilières et environ 6 milliards injectés directement par l’État, le programme d’aide au logement est devenu l’un des principaux moteurs du marché immobilier marocain. Mais à partir de 2026, le ton change. Finies les portes entrouvertes. Place au contrôle serré.